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新案熱呼呼、周邊中古屋同步漲 這區最明顯

日期 : 2020-11-20

住商機構統計桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄等地房市推案熱區,近四年中古屋房價走勢,高雄橋頭新市鎮上漲22%漲幅最大,台南市LM特區成長19.2%居次,多年來受竹科話題帶動的竹北五大重劃區均價僅成長0.7%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近年不少地區推案火熱,新建案房價快速翻漲,可是同一熱區新成屋、中古屋房價兩樣情。中古屋能大幅成長的,除了具有話題,通常也都是低價區。

例如高雄橋頭新市鎮,因房價在1字頭,因此吸引首購及置產族群青睞,新案買氣好,中古成屋房價也跟漲逾二成。

同樣房價1字頭的台南LM特區,今年均價17.4萬、四年成長19.2%,台中北屯十一期重劃區今年成交均價約24.5萬,也有12.9%的漲幅,受惠竹科議題的新竹市關埔重劃區今年均價26.8萬、成長11.7%。

不過竹北五大重劃區先前一波上漲不少,推案市場帶動成屋成交價上揚力道趨緩,近四年僅成長0.9%,房價維持在22.2萬,今年市場熱度很高的桃園青埔特區,均價27.1萬,四年成長6.7%。

郎美囡分析,近二年不動產市場熱門主力在中南部,因單價低再搭配區域的議題或建設,未來發展的空間大,橋頭新市鎮及LM特區雖然現階段生活機能尚須仰賴周邊區域,四年來價格已有所表現。

台中十一期已有成熟商圈,將來有洲際娛樂商城,讓買方還有所期待故買盤穩定。

竹北五大重劃區中僅高鐵特區的價格顯著走揚,整體而言房價平穩,關埔重劃區近幾年建商推高級住宅,有助於價格帶動。至於桃園青埔特區的房價曾有修正,今年成屋價格成長不如預售市場。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,不論自住或投資,許多購屋人下手都偏好跟隨議題,並期望房價有所支撐,不過並非所有話題都能落實,建議買房應多做功課,確實了解建設是否到位,避免日後期望落空,房價也受衝擊。

訊息來源:經濟日報