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央行不會坐視不管 台經院:房市不會一次大爆發

日期 : 2021-09-27

台經院27日發表三大景氣動向調查,根據調查結果,8月服務業與營建業營業氣候測驗點上揚,製造業測驗點呈現連續四個月下滑態勢,然下滑幅度已逐月趨緩。而針對央行再度出手打炒房,台經院指出,央行本次微調信用管制,警示意味相當濃厚,未來將會採滾動式調整,加上目前買賣雙方對於價格認知有所落差,因此預估第四季會呈現漸進式成長,不會一次大爆發。

根據台經院模型試算後,2021年8月製造業營業氣候測驗點為103.53點,較上月減少0.16點,呈現連續4個月下滑態勢。8月服務業營業氣候測驗點為92.12點,較上月上揚0.77點,結束先前連續4個月下滑態勢轉為上揚。至於營建業2021年8月營業氣候測驗點為106.72點,較7月上揚3.89點,為連續第2個月上揚的態勢。

針對房市景氣,台經院研究員劉佩真說,央行啟動信用管制政策主要是看到5~7月本土疫情壓抑買盤,預估供給和需求會在第4季爆發式成長,加上9月又有台積電高雄廠區消息逐漸明朗,楠梓土地標售出脫率成長、價格創新高,在此環境背景下,央行若在第4季出手可能有點晚,因此提前出招。

不過劉佩真也表示,本次央行並沒有調整房貸利率跟成數,宣示跟警告的意義是比較大的,將可減少投資投機的進駐,另外,在工業區閒置土地、土地購置降低貸款成數,預估對於三四線不動產開發商影響較劇,對大型的開發商資金調度上比較沒有問題,「大者恆大」搶土地會越來越明顯。

劉佩真分析第四季房市,她推估基於政府採取滾動式調整,加上現階段買賣雙方對於價格有落差,未來需要時間進行協調,雖然疫情趨緩但還沒有穩定,預計第4季買盤將採漸進式陸續回籠,不會一次大爆發。

台經院院長張建一也進一步指出,台灣不可能提早在美國之前升息,因此未來利率政策還是要看美國,但萬一未來美國升息,興起利率循環,擁有2房以上的投機客要特別注意,這回央行為警示意味,宣示不會坐視不管,另外,對於工業用地,如果是囤地,央行絕對不會放手不管。

訊息來源:自由時報