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全台重劃區房價飆 新竹漲不停包辦前3名

日期 : 2021-09-29

近年全台近年各重劃區推案熱絡,寬闊的街道設計以及完整的區域規劃,加上具未來增值想像,深受購屋族喜愛,網路市調業者統計全台重點重劃區近3年房價漲幅,全台前15名重劃區中新竹佔近半數,冠軍落在新竹竹北縣二重劃區,近3年漲幅高達37%,今年挑戰均價3字頭指日可待。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔指出,新竹從去年因疫情影響,台灣相對國際疫情控制穩當,竹科客收入增,信心爆棚推升房價,像是竹北縣治二期、縣治三期重劃區因素地稀少,新建案奇貨可居,開價一躍到5字頭,高鐵特區因建設議題加持,新案也挑戰6字頭。

台中近來房價也是起漲,以往被視為首購熱區的價格已追上市區,畢務潔表示,北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價,如今已經站穩2字頭,漲幅26.9%位居第4名,現在新案開價更是挑戰3字頭,以「一年跳10萬」之姿水準,壓縮首購族只能往海線、山區等低價區走。

另外北屯十一期重劃區因有明星私校、公園綠地等機能,向來就有小天母之稱,區域內也都換屋型產品,也在自住買盤青睞下,成交價站上3字頭,漲幅也有17.2%

全台高鐵特區房價全漲 烏日站上2字頭 

各地高鐵特區也是房價增值的保證區,除了竹北高鐵,像是烏日高鐵、青埔特區等地區,近3年都有2成上下的漲幅,其中烏日高鐵特區今年也正式站上2字頭,漲幅高達26.2%。青埔特區房價近3年漲幅達17%,隨著華泰、IKEA等商場陸續開幕,加上小坪數投資型產品拉高價格,今年建商進入肉搏戰,1~4房產品均有,價格同樣回不去了。

新北市擁有許多重劃區,這次擠進漲幅前15名的有淡海新市鎮、北大特區及副都心重劃區,畢務潔指出,令人驚訝的是向來認為是蛋白區塊的淡海新市鎮,雖然漲幅16%,未進入前10名,但近年來也正式站上2字頭,首購買房只會越來越難。

而高雄本次進榜的都是生活機能佳的成熟重劃區,如鳳山、三民交界的文山特區,另外,鼓山美術館特區則是受惠近年來台商回流熱錢湧入,再加上台積電即將後勁設廠注入一劑強心針,儘管是大坪數豪宅產品居多,依舊跟上這波護國神山瘋漲潮。

訊息來源:自由時報