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漲好漲滿!機捷通車逾4年 1字頭房價僅剩這站

日期 : 2021-09-29

機場捷運通車至今已逾4年,台灣房屋統計機捷各站房價變化,沿線房價近5年平均上漲16,與2017年相比,全線17站皆漲,且桃園段漲幅明顯高於台北段,全線僅剩下大園站還是1字頭房價。

根據實價登錄資料,漲幅超過20%的站點通通在桃園市境內,其中A7體育大學站成長最多,達56.9%,其次是A18高鐵桃園站的33.7%A15大園站以29.2%居第3,上漲26.1%A17領航站排名第4,第5則是漲20.1%A19桃園體育園區站。

從機捷各站現今房價來看,均價15.5萬元的大園站是碩果僅存的1字頭站點,1字頭的機場捷運宅,不久後恐成絕響;而同樣一條捷運線,均價最高的A1台北車站平均房價69.9萬元,與最低15.5萬元的大園站相較,價差高達4.5倍。

台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示,大園站周邊住宅多20年以上為主,透天平均價位每坪1518萬,華廈單價在15萬左右,車程3分鐘可達大園市區,算是機捷沿線最實惠的站點。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,機捷沿線房價漲聲宏亮,除了是因通車時的房價基期相對低外,許多民眾對交通方便、商圈活絡的捷運站周邊青睞度高,買房時會「逐捷運而居」,且隨著大台北房價高漲,雙北客群也沿捷運外溢購屋。

A7體育大學站 5年房價漲57%居冠

台灣房屋文青捷運直營店店長林夢軒指出,與台北車站僅相隔七站的A7體育大學站,是機捷在桃園的第一站,往來雙北十分便利,平均房價22.6萬元,每坪比台北車站大省47.3萬。2017年時,房價甚至不到北市的4分之1,花一點點車程時間,就能以親民價位輕鬆成家,讓A7躍升北台灣的熱門移居地,奪下機捷漲價王的頭銜。

機捷漲幅前5名中,桃園高鐵特區3站皆入榜,三站漲勢凌厲,主要是受高鐵交通利多與各項重大建設到位帶動。江怡慧分析,機捷桃園段的房價彈升幅度高於大台北地區,一來是受桃園建設持續興旺嘉惠;二來是目前雙北捷運沿線,想找到1500萬元以內的3房住宅實屬不易,促使買盤湧入桃園。

據官方人口統計,機捷在桃園行經的四大行政區,包括龜山區、中壢區、大園區及蘆竹區,2017年至今人口增幅介於3~5.3%之間,合計共增加了近3.5萬人,顯示在機捷強化通勤、商務往來下,北客南移桃園置產已成潮流,促使桃園房市價量齊揚。

訊息來源:自由時報