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三大護法加持、土地三季突破2千億 商仲:不曾看過的火燙紀錄

日期 : 2021-09-29

近幾年在低利環境、資金潮,以及產業回流支撐等三大護法加持下,掀起全台商用不動產及土地交易熱潮。根據高力國際最新發布「2021年第三季全台商用不動產暨土地投資報告」顯示,台灣自2019年下半年起,單季的商用不動產加計土地交易額,都穩定維持千億的交易動能,現在邁入2021年第三季,單季也有1,073億元的水準,其中335億元為商用不動產,738億元為土地,而令人咋舌的是,土地今年前3季交易金額累計突破2千億元,是過去不曾看過的火燙紀錄。

以商用不動產來看,第3季交易總額達335億元,累積前三季已突破1千億元,甚至超越去年同期,增長逾6%,若第4季無更多政策抑制,其他國際局勢重大利空或新冠疫情恐慌,預期今年全年至少是2007年統計以來的年度第3高,甚至可能挑戰2019、2020年等年度前兩高的寶座。

高力國際研究部董事梁儀盈指出,在產業擴張動能的推波助瀾下,本季最吸金的仍是工業類的包含廠辦大樓124億元與廠房105億元,兩者合計占了本季近7成交易額。值得注意的買家類型上,本季除了製造業的自用型買盤居冠之外,金融保險業也貢獻了93億元,而其投資方向上也略有轉變,由於雙北地區整棟物件難尋,也因此轉向產權分散的優質標的,甚至是跨出雙北而進軍新竹。

土地方面,雖然今年央行陸續針對土地購置貸款及住宅市場貸款政策有所調整,但在台灣整體經濟局勢穩健的支撐下,土地買氣堪比盛夏的高溫,根據高力國際研究部統計,2021年第3季土地交易額達738億元,前3季累積已達2,004億元,可以確定連續3年突破2千億元,是過去不曾看過的火燙紀錄。

高力國際資本市場服務部資深執行董事黃正忠認為,現在建商仍積極於全省獵地,本季總共買進543億元,佔整體金額超過7成,尤其是具有產業聚落效應,以及交通捷運議題的區域,更成為交易熱區,包括桃園市、台中市、新北市及高雄市等。

展望第4季至明年,高力國際董事總經理劉學龍認為,台灣整體經濟情勢在電子零組件持續帶動台灣外銷暢旺,新冠疫情趨緩使得內需市場由冷回溫,依各方經濟預測機構,台灣全年經濟成長率仍上看5%,都是支撐不動產市場發展的樂觀條件;不過第4季仍需要持續觀察國外疫情變化,經濟局勢走勢,以及國內央行滾動式檢討房貸的管制措施。

他也提到,雖然國內疫情的不利因素逐漸散去,但全球不確定因素仍大,因此央行低利率應暫不退場,市場游資仍充沛,也將支撐投資人持續評估潛力物件,自用型買家儲備資產,尤其在央行持續管控住宅市場,加上通膨疑慮,商用不動產成為穩健投資選項。

訊息來源:自由時報