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全台房市熱到哪?22縣市最新數據曝光:3區有「淘金夢潛力」

日期 : 2021-11-01

房市邁入11月,再過完兩個月就將進入2022年,而10月六都最新建物買賣移轉棟數也公布了,為月增11.3%、年增9.3%。由於目前實價登錄2.0上路,揭露速度加快,目前也能從9月全台灣22縣市的房市交易量與房價指數,來看看哪些區正在熱,又哪些區有潛力。 若以全國「清華安富房價指數」,對照「僑馥建經」整理的全台建物買賣移轉棟數,以最新9月出爐的數據來看,房價指數年變動率全台第一名的是花蓮縣的10.22%,對照建物買賣移轉棟數,花蓮縣年變動率為62.11%,9月共522棟,比去年同期的322棟大幅躍增,也是全台第一。
而9月房價年變動率第二名為屏東縣的9.97%,第三名為彰化縣9.23%。不過,在9月交易量部分,屏東月增3.63%,但是年減11.98%;彰化月增16.81%,但年減6.65%。以年增率來看,2019、2020年屏東、彰化就已經躍升「飆漲小鎮」,如今成交量有鈍化跡象。 至於北台灣買房最親民的基隆市,9月房價年變動率7.7%,為全台第四名,不過,交易量僅461棟,雖然月增10.8%,但年減7.98%,量能偏低。至於有高鐵延伸題材的宜蘭縣,房價年變動率衝到全台第五,為6.56%,建物買賣移轉為506棟,月增9.76%、年減10.6%,但顯然高鐵設點區位尚未塵埃落定,初期勢必是土地先活絡。
至於篩選成交量月增、年增「雙增」與房價指數年變動率上漲,三指標皆成長的地區,有台南市、高雄市與嘉義縣市。目前看來,北部價量盤勢較弱,連新竹縣市都是成交量月衰、年衰退,房價年變動率3.35%也不亮眼。 以9月數據來看,房市資金外溢效應仍持續,終於輪漲到的花蓮、南投,房價都頗強勁。至於9月下旬央行祭出全台六都與新竹縣市第二屋零寬限期措施,是否資金是更強勁的被驅趕到非管制區?這也是10月至12月可觀察的。


訊息來源:好房網